Edificio de alta gama
Jueves 02 de Septiembre de 2010 00:00 - 2814 Lecturas.
Escribe Raúl Press. Integró el equipo de Bariloche que diseñó el edificio del Ñireco que ya cuenta con aprobacion municipal dado que se ajusta en un todo a las normativas, según explicó en B2000 la arquitecta Estela Arias. Responde las inquietudes de Darío Barriga, pero también apunta otras consideraciones fundadas sobre el tema.
Edificio de alta gama I

En relación a lo expresado por el Concejal Barriga, informo, como miembro del equipo de Bariloche que proyectó el edificio (Drausal & Press Arquitectos) y obtuvo la aprobación municipal, que el mismo responde en un todo al Código Urbano, al de Planeamiento y al de Edificación de la Ciudad, sin haberse solicitado excepción alguna, ni haber sido tratado por la Unidad Coordinadora del CPM, ni haber necesitado de audiencia pública (Rango 3).

Puede precisarse que, si bien el inicio de la tramitación tuvo lugar a mediados de 2008, su aprobación definitiva demandó hasta mediados de noviembre del año 2009. Por parte de las autoridades municipales específicas (Subsecretaría de Desarrollo Urbano, Subsecretaría de Medio Ambiente, Dirección de Obras Particulares, Dirección de Catastro Municipal, etc.) fue una gestión minuciosa, por tratarse de un emprendimiento cuya complejidad ameritó detenerse en numerosos detalles, que sería largo y tedioso enumerar. Pero vale decir que se consultó al COCAPRHI sobre el régimen del Arroyo Ñireco, lo que derivó en un estudio hidráulico especial; que el proyecto respeta rigurosamente un retiro de 15 m respecto del límite del predio que da a la costa del Arroyo; que se realizó la factibilidad para el servicio eléctrico, con la CEB; que con la CEB se estudió el sistema para que el empalme con la colectora cloacal no generase trastorno ni polución; que se realizó el estudio de suelos, napas y escorrentías con un reconocido Estudio de Ingeniería de la Ciudad; que no solo se ha respetado íntegramente el tercio libre exigible, sino que este espacio libre es de mayor medida que la exigida, con lo que la superficie que se construirá es menor a la volumetría aceptada por el Código; que el edificio tendrá, finalmente, una Planta Baja mas tres plantas tipo, con una cuarta planta retirada como impone el Código. Implica que, desde el nivel +/- 0.00 del predio, la altura total que se podrá observar en las fachadas, antes del retiro, será como máximo de entre 10,00 y 11.00 m lineales.

Además de cumplir con las exigencias de la normativa vigente, y acompañando las virtudes que el Concejal Barriga expone, en el sentido que se trata de una obra que dará trabajo a mucha gente, el edificio es pionero respecto de una zona que hasta el momento se encuentra urbanísticamente deprimida. Es de esperar que su inicio genere una valorización de la zona, dando lugar a nuevos emprendimientos que consoliden lo que muchos creemos, que es que la zona de la costa del lago que va desde este punto hacia el Este, atravesando el arroyo y empalmando con la calle Bereertbrughen debe ser rescatada como una parte de la ciudad con un enorme potencial habitacional, comercial y turístico, disponiendo de amplios predios y bellas visuales, hoy completamente ignoradas.

Raúl Press
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Edificio de alta gama II

Disiento con la persona que dijo que se demoró mucho tiempo en conseguir las inversiones necesarias. Por el contrario, una vez resueltas las exigencias municipales, aprobado el proyecto y contando con el permiso de inicio de obra, puede decirse que la obtención de las inversiones fue cuestión de días. Esto debiera alentarnos a continuar en esta línea de atracción de inversiones, porque Bariloche sigue siendo un destino de relieve entre los grupos desarrollistas del país que buscan echar raices y arriesgar capital.
Una reflexión sobre el concepto de "edificabilidad". Todo predio que resulta de un loteo, vale decir, que por subdivisión de un predio mucho mayor abandona su carácter "agrícola" y pasa a ser "suburbano" o "urbano", conlleva de por sí el hecho de que sobre el se va a construir algo. Una casa, un hotel, una escuela, o un edificio de viviendas. Lo que proporciona una obra a un terreno baldío es "valor". Ante un terreno vacío, en una zona urbanizada, se espera que sus propietarios, en algún momento puedan agregarle ese valor, enriqueciendo su patrimonio, y a la ciudad toda. Un edificio construido donde antes hubo un terreno baldío significa movimiento, presencia de personas, limpieza, cuidado, atención, iluminación nocturna, algún grado mayor de seguridad. Significa organización, significa educación.

El proceso de urbanización de la población es irreversible, no solo en Bariloche, sino en el mundo entero. China se está urbanizando con rapidez nunca vista. Habrá pasado de tener solo ochenta millones de habitantes urbanos en la década del '90 a ochocientos o mas millones de habitantes urbanos en el 2025. Literalmente, están construyendo ciudades a una velocidad pasmosa. Aunque cueste entenderlo, la presencia de edificios en una ciudad posibilita que las zonas suburbanas queden mas libres,  mas protegidas ambientalmente, mas disponibles para el desarrollo armónico de la naturaleza, para la contemplación, para el esparcimiento y el goce silvestre.

Una palabra para el crecimiento de Bariloche hacia el Este. Hoy, que se cuenta con la Ruta de Circunvalación; que se ha consolidado la presencia en dicha zona del futuro Campus de la Universidad de Río Negro; que se implantó la sede de INVAP; con un emprendimiento de esta magnitud y calidad en lo que podríamos denominar "el arranque" de la zona Este de la ciudad, Bariloche está descubriendo hacia donde puede y debe crecer, resguardando el ambientalmente frágil Oeste para su requerimiento mas reconocido, el de los emprendimientos netamente turísticos. Frente al inevitable crecimiento poblacional y económico hay una lógica respuesta de planeamiento: mirar al Este, dirigirse al Este, ocupar el Este de la ciudad.

Por último, y para quienes temen por la presencia del edificio junto a la playa, cabe señalar que dicha franja de playa tiene, durante la época del año de mayor uso, un ancho no menor a los 45 metros, algo así como cuatro veces la altura que el edificio presentará a escala peatonal. Que dicha playa municipal, salvo por la presencia de los propios usuarios, no cuenta al presente con ningún equipamiento, ni iluminación nocturna, ni cuidadores, ni cestos para desperdicios, nada que implique el cuidado mínimo que debe tener una zona utilizada por personas. Bienvenido sea, pués, un emprendimiento que arroje luz en la noche, que tenga continuamente personas entrando y saliendo, que se interese en que se mantenga limpia y segura la playa. Un emprendimiento, en fin, que enriquezca la zona, para todos.

Raúl Press
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Edificio de alta gama
 

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